您现在的位置是：首页 > 网红景点网红景点
三年返租是什么意思(商铺返租是怎么回事)
admin2025-06-06 12:49:37网红景点96人已围观
简介大家好，关于三年返租是什么意思很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于商铺返租是怎么回事的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！本文目录返租公寓十大铁律返租的
大家好，关于三年返租是什么意思很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于商铺返租是怎么回事的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
返租公寓十大铁律
返租式“公寓坑”千万别踩
近期，有几位朋友都在问我公寓值得投资吗？
答案是：什么都有两面性，根据自己情况而定。
公寓“陷阱”确实比住宅多。但是选择因人而异，有多少钱办多少事，有需求就买，无需求勿贬低。
以下是个人观点，不喜勿喷
优势：
1、面积小、总价低：市场主力面积小，大约20-50㎡左右，而且总价一般相对较低，首付自然也低。
2、地段配套：设施完善，方便上班、生活等；
3、用途多样：大多数可办公、可居住（商办不具备居住用途）；
4、不限购不限贷等等。
不足：
1、贷款难、利率高：公寓首付一律50%，个别还必须全款；最长按揭年限10年，不可办理公积金贷款；
2、年限少：产权年限40年，虽说房子产权问题已没太大关系，但对比产权70年的住宅，很多人还是会介意；
3、使用成本高：水电费用属于商业用水用电，生活成本较高；
4、无学区、无落户：无法入户，即使买在名校旁，孩子也无法就近入学。
5、难转让、税费高：除此之外，还有转让手续高。
6、缺配套：有些公寓无烟道，无燃气、也不能使用明火，但有些有。
千万别碰的公寓：
返租式公寓：售后包租、返本销售。不论是“售后包租”还是“返本销售”，其商业模式都是先签两个合同，一个售，一个租。售就是业主买房，签下《商品买卖合同》，租就是业主把房子出租给开发商，签订《委托经营管理协议》。最后业主只有产权，没有“使用权”
存在的风险性：
1、开发商资金断裂，融资成功卷款跑路。
2、管理不善、达不到预期收益，无法兑付。
3、运营管理费用高，“费用”自己细品。
4、烂尾或经营不善，导致自己无法使用。因为返租公寓一般都是打包出租给第三方，而且是根据第三方的需求做的隔断，一旦经营等风险产生，无法转让的同时也会无法使用（除了公摊，品品还剩多少）
一项投资，如果无法在市场中流转变现，平时又要花精力去打理，投资回报率还不高，无论从哪方面考虑，都只是“圈外人看起来很美，不经过精准计算很诱人”被忽悠进坑的概率就更大。
返租的年利率怎么算
返租年利率的计算方式是，用一年的租金回报除以房产总价。
假设一套房价值1,000,000，每月租金2500，先用每月的租金×12，计算出一年的租金回报。2500X12=30000元。再用一年的租金回报除与房屋的总价值：30000/1000000=3％。也就是说，该房产的年利率是3%，行内所说的租售比是3%。
联盛国贸返租靠谱吗
靠谱
联盛国贸返租是靠谱的。
联盛国贸综合体商铺20年无忧托管,从总价款的6.5%开始返租,每三年递增一个点:6.5%、6.5%、6.5%、7.5%、7.5%、7.5%、8.5%、8.5%、8.5%、9...
商铺返租是怎么回事
1商铺返租是指商业房产租赁合同到期后，商铺租客有优先权以同等条件下再次租赁该商铺的行为。2商铺返租的原因是商铺租客在经营过程中积累了一定的客户资源和品牌效应，如果不能再次租赁该商铺，可能会给经营带来不利影响。3商铺返租在商业房地产市场中比较常见，可以有效保护商铺租客的合法权益，也有利于商业地产市场的稳定发展。
OK，关于三年返租是什么意思和商铺返租是怎么回事的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
很赞哦！ ()
相关文章
| 留言与评论 （共有 条评论） |