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房价横盘是什么意思(一般房价横盘多久才跌)
admin2023-12-28 13:25:58网红景点80人已围观
简介今天给各位分享房价横盘是什么意思的知识，其中也会对一般房价横盘多久才跌进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！一、济南房价疯涨是哪一年2016-2019年，济南楼市各区域是轮动式上涨，东边涨了，西边涨，新房涨了，二手房涨。同时，2019年至今几年，房价横盘下跌的节奏也是各不相同。唐冶、雪山、张马片区房价涨跌相对有点同步；西部、北
今天给各位分享房价横盘是什么意思的知识，其中也会对一般房价横盘多久才跌进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
一、济南房价疯涨是哪一年
2016-2019年，济南楼市各区域是轮动式上涨，东边涨了，西边涨，新房涨了，二手房涨。
同时，2019年至今几年，房价横盘下跌的节奏也是各不相同。唐冶、雪山、张马片区房价涨跌相对有点同步；西部、北部房价涨跌相对同步；而核心区CBD、高新区、奥体、汉峪等房价走出自己相对独立的行情。
2018-2019年，济南楼市刚需片区，比如张马、新东站、唐冶、孙村等有代表性的片区，房价在12000-15000元/㎡之间。
现如今2023年了，这几个片区，同类产品价格14000-16000元/㎡左右的样子。
我们同样看2018-2019年，高新区、CBD、龙鼎大道、大小汉峪片区的房价，那时候新房价格19000-30000元/㎡不等。
改善房与刚需房的房价差距，2019年左右时，并没有发生太大改变，价差不大。
2020年疫情来到，上半年房价也相对比较平稳，但是从下半年开始，刚需盘、刚改盘持续三年的价格平稳期就开始了。而优质的改善盘，从2020年下半年开始，一直持续涨了差不多三年，到了当下，依然还没有止涨的趋势。
二、房地产高周转模式是什么意思
高周转房是指开发商的拿地时间到回笼资金时间的快速状态下，产生的高周转房。例如高周转的碧桂园的高周转被业内成为“456模式”，即拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转。开发商为了快速回笼资金，让房价市场能够跟得上融资成本的步伐，只能走“快周转”的道路，这也是横盘时代到来的产物。
而“高周转模式”所带来的房屋质量隐患其实从2018年就已经集中爆发出来了，某知名品牌房企近两年频繁曝出的地基下沉、墙面开裂、新房漏水等房屋质量问题就足以证明一切。
近两年来由于房地产行业产业环境的变化和企业对于规模和利润的追求，迫使企业纷纷走上了高周转的道路，在推高周转的过程中难免忽视了必要的工艺要求、放松了应有的品质把控。
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