绍兴 南宋陪都(绍兴当过都城吗)

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90年前，两座城市并肩出现在中国史册上。

绍兴人喜欢说自己有2500年的历史。上周末，绍兴拍卖了2500年来首宗单价——的中安元配土地。200年前，公元前490年，越国在这里建都。绍兴这个名字的由来，绍兴与杭州真正的密切关系，是在900多年前宋朝南迁的时候。131年前后，宋高宗在此定居，改国号绍兴，以示绍兴追随中兴，次年迁杭。从一开始，绍兴作为南宋的都城，就与杭州并列出现在中国的史册上。今天，杭州和绍兴被即将联网的铁路系统连接起来。绍兴再次以副城、首府的名义出现在杭州都市圈的规划蓝图上。历史就这样被重建了。

3月27日，绍兴土地拍卖，这是春节后绍兴卖出的第一块宅地。除了能鉴定疫情下绍兴宅地市场的火爆程度，主要有三个问题：你为什么拍卖地价？为什么会吸引这么多房企？对绍兴楼市有什么影响？如果把绍兴看做杭州的副城，其实去年富阳金茂秦王地块上也存在第一个问题。当时阜阳市区的主流限价在21000元/平方米左右，而金茂地块的限价突然提高到30000元/平方米。阜阳房价是整体上涨50%吗？不，即使在今天，阜阳市区卖旧价21000元每平方米的地铁板块也不容易。因为今天的杭州足够大，每个副城都要有自己的金字塔尖，也就是说富阳有自己的河流汇流，绍兴也有自己的江南李。在绍兴越城，与去年4月16日成交的相邻中海九月地块相比，中安元培地块并不贵。是中海1.8的容积率，楼面价14614元/平方米，目前高层售价约26296元/平方米。安是1.2的容积率，21569元/的楼面价和中海基本持平。安远配项目的参照对象应该是杭州江南里，一个院子单价5万，一个别墅3.5万，没问题。所以，众安的挑战不是地价，而是产品力本身。作为一家发源于萧山的上市房企，众安在余姚、萧山等民营经济发达的传统富裕地区发展壮大。这几年重点放在杭州西部，直接和绿城、滨江等优质地产公司竞争，在绍兴做地主豪宅没问题。

第二个问题，为什么有这么多房企抢这块地？我们的信息是，截止到3月26日16: 00之前，已经有不少于22家房企各自缴纳了1.55亿元的保证金。这份名单包括绿城、CCCC、中海、招商、保利、龙湖、金科、建发、中粮、龙源、三生、海伦堡、华金、融安、天洋、中天、阳光城、人人、杭间、大发、石榴、众安。除了不喜欢在公开市场拿地的万科、融创，以及去年底刚在悦城拿地的融信，杭州市场的主要房企都来了。原因是资金面宽松，后市看好。此外，百强房企集中在准一线和强二线城市。杭州作为一个发展势头迅猛的准一线城市，正在成为一个拥有绍兴的城市，也在不断赋能杭州都市圈这个真正意义上的副城。此外，杭州部分地块虽然限价有所上调，但利润率仍然过低，房企从周边进入杭州的局面并未改变。

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3对绍兴楼市有什么影响？1998年后，第一炮创下单价地王，延续了绍兴这几年的市场氛围。疫情下，地王也增强了市场信心。毕竟地推计划不小。绍兴楼市这几年得益于大拆迁和地铁建设，已经持续了好几年，量价齐涨，整体供不应求。所以总体来说，中安地块并没有制造什么意外。当然，大规模的拆迁增加了购房需求，而绍兴的地铁建设提升了整个城市的气质和人口聚集能力，并且与杭州的地铁网络相连。从地块的物业来看，中安元培地块不仅是纯低密度双修学区房，靠近地铁换乘站，而且位于近几年土地供应较少的越城西部。目前绍兴单价4-5万元的低密度豪宅，多位于镜湖。借助地铁和低容积率，众安王迪地块给老城区一个复兴的机会。光芒四射，而且我们一直在说一个2000万常住人口的大都市。(点击查看)附件：绍兴越城区历年商品房供销情况一览表。

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