农村老宅基地建房规定有哪些要求(农村老宅基地建房规定有哪些标准)

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1.改造审批：按照规定，村民在村庄或集镇规划区内建房，应先向村集体经济组织或村委会提出申请，经上级批准后方可进行改造。然而，未经申请批准就开始重建的房屋一经发现将受到严厉处罚。

2.农家乐只能建在划拨的宅基地上：农村每一寸土地都有规定的用途分类，农家乐只能建在划拨的宅基地上。除此之外，都是非法的。一旦被发现，轻者将面临罚款，重者将拆除房屋。

3.不要超过标准面积：宅基地的分配是以标准面积为依据的。如果分配的宅基地面积大，只能盖房子，多出来的部分是违法的。即使房子建好了，一些多余的村集体也有权拆。对于不能拆迁的，需要缴纳一定的罚款。

4.不要超过高度的标准：《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为竖向户(指建筑物2-3层)和横向户(4-5层)，每栋建筑高度不得超过3.3米。这意味着农村的二楼不能超过6.6米，三楼不能超过9.9米，以此类推。如果超过规定高度，将面临拆迁风险。毕竟高楼有隐患！

5.宅基地的权属要明确：如果宅基地或者宅基地上的房屋权属不明，就要先解决权属问题，否则即使你申请改造，也无法通过审核。如果是私自改建，一经发现就拆除！

6.农业户口是强制性要求：两会上，农业部再次明确，禁止城里人购买宅基地到农村建房。农村建房的首要条件必须是农村户口，户口属于村集体组织成员。户口已迁出农村的，不允许重建旧宅基地。房屋废弃后，宅基地应由村集体回收。

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