美的置业融资成本(林戈 美的置业)

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21世纪经济报道记者吴书颖广州报道

2022年5月27日下午4点，上交所为碧桂园、龙湖、美的地产、新城控股、旭辉等5家民营房企举行投资者路演交流会。

美的地产首席财务官Ringo在交流会上对近期的资本市场和投资者的态度做了分析。

格林表示，虽然美的地产此次顺利发行公司债，但明显感受到了市场的压力和变化。据格林分析，由于之前行业内部分企业出现了影响投资者判断的流动性问题，市场的信心相对较弱，民营房企面临一些担忧。所以这次交流会非常及时，给了市场充分的信号。

格林指出，美的置业也很清楚这种压力，所以整个打法还是坚持美的置业文化，也就是坚持财务稳健的原则。

据Ringo介绍，去年7月份房地产行业发生重大变化后，美的地产开始进行持仓管理，现在已经走上了非常正常的轨道。从过去10个月的情况来看，美的地产在资金、流动性保障，甚至对合作伙伴、供应商的评价方面都非常积极。

格林表示，美的地产非常注重品牌形象，这是投资者最重要的信任基础。目前从美的置业来看，开发方的融资没有压力。无论在开发贷还是房贷方面，直接融资方面都没有大问题。

但Ringo提出，目前最大的压力来自销售端的支付。对于一个企业来说，整个环境的变化不能靠融资来维持愿景。最重要的是打算还钱。这是一个闭环，既需要资本市场，也需要客户，更重要的是市场的信心。

Ringo认为，如果行业出现一些不利事件，将导致整个行业的消费者市场信心崩溃。虽然市场艰难，但Ringo强调，美的地产对行业仍有很大信心，因为美的地产始终认为这是一个周期的结束，也是一个新周期的开始。对于美的置业来说，无论环境如何变化，也是立足，最重要的是做好自己，让资本市场对美的置业有信心。

格林表示，美的家居主要集中在三个方面：一是坚持做好产品；第二，坚持智能化，塑造灵动形象；第三，继续探索绿色装配式建筑。

在融资方面，Ringo表示，美的地产有自己的优势，未来将继续优化债务结构，包括多空债务和内外债的比例，将进一步优化。最重要的目的是进一步降低融资成本。同时，美的置业也要加强融资资源的沉淀，这是希望未来面对机会时有更灵活的空间。

当然，作为一家背靠强大股东的民营房企，美的家居的重要竞争力之一就是有一个好“爸爸”。

格林还表示，未来如果美的置业真的有机会，还可以有股东的加持。目前股东对美的置业增信60多亿元，同时股东准备了大量资金。“如果以后有机会，我们会做这方面的准备。”

据Ringo介绍，美的地产的股东有非常明确的规划，要求美的地产不能贪多、贪快，不能过度追求规模。因为兄弟公司美的集团经历过红海，股东要求美的地产关注资产实力和经营质量，以及利润、债务结构和现金流安全。

格林指出，美的置业喜欢稳扎稳打，坚持“慢就是快”的理念。在这个阶段，美的地产将坚定不移地专注于防御，管理好负债和现金流。在资金全部沉淀后，它才能在下一个拿地机会到来时，努力抓住机会。

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