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房地产产权是什么意思（房地产产权主要包括）
admin2024-03-31 14:56:55网红人物122人已围观
简介子女出资抵扣父母工作年限购买的房屋所有权如何确定？今天小编就带大家来看一个案例。一、案件基本事实王某的父亲通过房改购买了一套房子，并取得了产权证。1999年，王某父母共同签署的遗嘱称，涉案房屋系王某出资建造，其去世后产权归王某所有。王某母亲去世后，王某父亲于2004年分别立下两份遗嘱，明确将其涉案房屋产权份额分配给王某其他兄弟姐妹。父亲去世后，王某与兄弟等六人就涉案房
子女出资抵扣父母工作年限购买的房屋所有权如何确定？今天小编就带大家来看一个案例。
一、案件基本事实
王某的父亲通过房改购买了一套房子，并取得了产权证。 1999年，王某父母共同签署的遗嘱称，涉案房屋系王某出资建造，其去世后产权归王某所有。王某母亲去世后，王某父亲于2004年分别立下两份遗嘱，明确将其涉案房屋产权份额分配给王某其他兄弟姐妹。父亲去世后，王某与兄弟等六人就涉案房屋的归属问题多次协商，但未果。
王某随后以自己是涉案房屋的担保人且其父母曾立遗嘱为由，将其他兄弟姐妹告上法院，请求法院确认涉案房屋属于其所有。其他弟兄姐妹则辩称，购买价款是父亲支付的，且父亲另有遗嘱，因此不同意王某的诉求。
2、裁判结果
一审法院经审理，驳回了王某的全部诉讼请求。王某不服，向北京市第二中级法院提起上诉。
二中院认为，判断王某对涉案房屋是否拥有产权，应当以产权变动的原因为依据。一方面，基于法律行为的物权变动分为原因行为和登记行为。尽管涉案房屋为王某出资，但该房屋从未登记在王某名下，因此该投资不具有改变产权的效果。另一方面，王某的父母于1999年立下遗嘱后，其父亲又于2004年立下两份遗嘱。因此，仅凭1999年的遗嘱来确定涉案房屋的归属并不妥当。综上，二中院作出终审判决，驳回王某的上诉，维持一审判决。
3. 评委提示
1、一般情况下，房地产产权变更需要登记才能生效。
《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第209条规定，不动产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记有效。未经登记，无效。但是，法律另有规定的除外。因此，一般来说，房地产产权变更一经登记即生效。也就是说，除法律另有规定外，房地产产权登记后才能发生变更。当然，这一原则也有例外，例如民法典第229条、第230条、第231条规定的几种例外情况，包括因人民法院、仲裁等法律文件引起的物权变动相关的特殊规定。委员会的决定、人民政府的征收决定、继承、依法建造和拆除房屋等。
2、区分引起产权变动的原因、行为和产权变动的结果。
根据《民法典》物权部分的相关规定，在我国，法律行为引起的物权变动主要采取“债权形式主义”模式，即房地产产权变动既需要法律行为和合法登记，双重法律事实共同决定了不动产产权变动的效力。这里的法律诉讼也称为因由诉讼（生活中最常见的是各类合同）。产权的登记和取得是产权变动的结果。即使合同依法成立，如果不依法登记，物权也不发生变化。因此，在房地产交易市场中，双方均应注意上述差异。合同依法有效订立后，必须及时办理登记手续，完成产权变更。
3、注重保存证据，正确选择维权路径。
实践中，很多当事人对上述产权变更规则并不理解。尤其是在合同关系中，违约方往往依赖有效合同，在未办理房产登记的情况下，通过确认房屋所有权的方式向违约方寻求权利救济。众所周知，根据不动产产权变更有效登记的原则，上述申诉一般不能得到支持。
需要指出的是，除法律另有规定外，合同一经成立，只要不违反法律强制性规定，即有效。但合同只是当事人之间的协议，并不一定导致物权发生变化。发生纠纷时，当事人应注意保存证据，注意合同效力、合同履行与产权变更结果之间的区别，正确选择维权路径。
【规则链接】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产权利的设立、变更、转让、消灭，依法登记有效；未经登记的，有效。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家的自然资源所有权不需要登记。
第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文件或者人民政府的征收决定而设立、变更、转让或者消灭的财产权，自该法律文件或者征收决定生效时生效。影响。
第二百三十条财产权通过继承取得的，自继承之日起生效。
第二百三十一条因依法建造、拆除房屋等事实行为而设立或者消灭产权的，自该事实行为完成时发生效力。
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