不动产网签和备案(网签备案不动产登记有区别吗)

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房地产是什么？房子网签备案了吗？买房的时候，经常会听说网签备案。

那么网签是什么呢？记录是什么？

买新房(一手房)的时候，

买一手房，一般都是去售楼部看，买房子。其实房管局的电脑系统是和售楼部联网的，所以当你看中一套房子，在你和售楼部签约之前，售楼部的工作人员会把你的信息输入房管局的系统，然后打印出正式的商品房买卖合同。每份合同都会有一个合同代码，你的买卖合同可以通过这个代码在房管局查到。

备案就是你网签合同后，开发商拿着你的网签合同去房管局监管备案。备案后才能有真正的法律效力，这一套就归你了。开发商一般都是拿去备案，只有拿去备案才能拿到最后的货款。

这里需要注意的是，如果买房，首付，开发商一直拖着，不能网签备案。很大概率是开发商有问题，或者资金链断裂，或者你还没拿到卖房的许可证。这个时候你的房子很可能被开发商抵押了。这种房子就是我们平时说的。这样的房子尽量不要买，不能网签，也不能备案。风险大，最后可能还不了房。

如果你买的房子不能及时网上登记，不是你个人的原因，请尽快申请退款。

招牌的作用：是防止一房多卖。不管是一手房还是二手房，一套房子只能卖给一个买家。

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Tags： 备案  房子  

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