契税是什么意思,必须交吗(商品房契税是什么意思)

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契税是以所有权已经转移的不动产为征税对象，向财产所有人征收的一种财产税。

契税的纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得具有土地、房屋权属转移合同性质的其他证明之日。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

契税由土地和房屋所在地的税务机关缴纳。

特点：

契税属于财产转让税。

契税以转让的不动产即土地、房屋为征税对象，具有财产转让税性质。土地、房屋产权未发生转移的，不征收契税。

契税由财产继承人缴纳。

一般税种确定卖方为纳税人，即卖方纳税。契税属于土地房屋产权交易过程中的财产税，由继承人缴纳，也就是买受人缴纳。对买方征税的主要目的是承认不动产的转让生效。继承人缴纳税款后，可以拥有被转让房地产的产权或者使用权，法律保护纳税人的合法权益。

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