美国历年新房销售量(2020美国房价下跌惨状)

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3月份，美国二手房销售降至2020年6月以来的最低水平，原因是历史低位的库存和不断上升的抵押贷款利率抑制了购房活动。

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三公布的数据显示，3月份二手房销量环比下降2.7%，年率为577万套。这一数字符合彭博调查的经济学家的预期。

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)在一份声明中表示：“住房市场开始感受到抵押贷款利率大幅上升和高通胀对购买力的影响。”。

一直饱受低库存和高房价之苦的购房者现在不得不面对几十年来最高的通胀和快速上升的——的抵押贷款利率，这是自2018年以来首次超过5%。鉴于美联储打击通胀的意图，未来几个月借贷成本将进一步上升。

延伸阅读：纽约美联储调查显示，利率和房价的联合上涨让购房者望而却步。

由于二手房购房合同通常需要一两个月左右的时间才能完成，因此3月份的二手房销售数据代表了比近期利率飙升更早的购房活动。

根据全国房地产经纪人协会的数据，待售房屋数量与去年同期一样增加，但仍比去年同期减少9.5%。按照现在的销售速度，库存可以卖两个月。房地产经纪人认为，少于五个月供应量的销售表明市场供应紧张。

建筑商努力建造新房以满足需求，但高昂的材料成本、延迟的交付时间和招募熟练工人的挑战导致越来越多的积压订单。供需之间的这种不匹配给价格带来了上行压力。

3月份，房屋售价中值同比上涨15%，达到创纪录的37.53万美元。云表示，在库存有限的低价物业方面，销售仍然低迷；高端市场的销售活动比较多。

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