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楼房大税是什么意思(房产高买低卖应如何交税)
admin2023-12-30 15:19:06网络趣梗77人已围观
简介大家好，今天小编来为大家解答楼房大税是什么意思这个问题，房产高买低卖应如何交税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！一、240万的房子交多少税看你多大的，各地也不一样，南京这边交契税的话是看你面积又没有超过90，小于90得交2.4万，大于90交3.6万契税税率:（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面
大家好，今天小编来为大家解答楼房大税是什么意思这个问题，房产高买低卖应如何交税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
一、240万的房子交多少税
看你多大的，各地也不一样，南京这边交契税的话是看你面积又没有超过90，小于90得交2.4万，大于90交3.6万
契税税率:
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在南京市内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳契税。
转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
南京契税何时缴纳？
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
注意：
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
二、房产高买低卖应如何交税
不影响正常纳税的。二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。
三、房子面积超过140平方米交什么税
对首套房屋面积超出140平方米的，按3%税率缴纳契税。
乌鲁木齐140平方米以上住房契税税率从3%下调至1.5%。例子：按照一套145平方米住房，每平方米均价7500元计算，以前需要缴纳契税32625元，新政执行后只需要缴纳16312元，少缴1.6万元。
对个人购买家庭第二套改善性住房面积140平方米以上的，契税从3%降低至2%。例子：按照个人购买家庭二套房，每平方米均价7500元计算，90平方米住房，以前需要缴纳契税2.025万元，新政执行后只需要缴纳6750元，少缴13500元。
好了，关于楼房大税是什么意思和房产高买低卖应如何交税的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
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