西安城市公寓(西安的酒店式公寓)

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　　坐标西安，40年产权公寓值得入手吗？

　　做为一个普通人，再已有居住物业的情况下，纯粹以投资为目的，站在自己的立场来回答下这个问题第一，这里的公寓指得是90平以下的小公寓，想那种动辄200多平，目标用户根本就不是我们普罗大众。第二，现在西安住宅单价将近2万每平，公寓的话如果地段不错的话，单价1万以下我才会考虑。所谓地段不错是因为公寓如果不是自住，不考虑开公司用来注册，那肯定是出租了，就要用租客的眼光考虑生活的便利性，周围配套交通情况等。

　　单价要求1万以下是考虑到公寓产品的滞胀性，将来再次交易沉重的税负等情况。第三，最好是成熟房企开发的现房产品。避免以后烂尾质量差物业运营不好等问题。 还有事情大家可能有误解，就是中介经常给大家洗脑的公寓拆迁是住宅的3倍，这个不知道出处是哪里我就呵呵了，大家可以让中介带到相关政府部门核实是否有这个说法?。

　　如果大家手中有些闲钱，在西安目前的市场，大家会考虑投资买公寓吗？

　　投资性地产，要首先会计算收益率，不要以为买了套房，就是投资了有形资产。以西安目前的公寓来说，公寓大小按50平算，价格按每平1.5万(目前市场均价左右)计算，也就是说，一套公寓需要75万人民币，最低首付加手续费需要25万左右，每月月供需要2900元左右。但是西安市场目前的租金，50平的小房子，租金在1800-2000元左右，也就是说，买了这套公寓，需要一直从你口袋里掏钱。

　　显然，这与投资者的想法是相悖的。作为投资者，你需要在购买投资产品的时候就开始获得收益，而不是等着产品卖出去。而且不仅如此，你还需要跑一遍银行利率，水电费，物业费，不然就亏了。所以即使公寓产品在13000元左右，如果付最低首付，在Xi安这个地方买公寓也是亏本的。当然，如果你说你要付费阻止地段发展，那也没问题。

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