还没有房产证怎么买卖(未得房产证的房子如何进行买卖)

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没有房产证买卖房屋有两种情况：一是房子只交了首付，没有抵押，开发商还没备案。只需要双方与开发商协商，取消原购房合同，然后让买方与开发商重新签订一份购房合同即可。第二，房子还没有交付，但是正在还房贷。卖家需要先还清银行贷款，然后拿着银行证明去房管局拿按揭合同。开发商凭合同和注销登记表办理注销手续，然后购房者与开发商签订购房合同。

法律依据

055-79000第二百零九条不动产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。

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