商业贷和公积金贷款有什么区别(商业贷款跟公积金贷款有啥区别)

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商业贷款与公积金贷款的区别商业贷款与公积金贷款的区别在于以下四点：

1.贷款额度：商业贷款一般不限制，公积金有限制。公积金的上限金额是100万。

2.贷款利率：公积金贷款利率远低于商业贷款利率。5年以上，公积金基准利率3.25%，商业贷款基准利率4.9%。

3.可贷范围：商业贷款不限，而公积金只能用于住宅贷款。

4.两套定义规则：商业贷款只认贷不认房，公积金贷款认贷认房。

扩展信息：

商业贷款转公积金贷款的流程是怎样的？

第一步：在贷款银行申请贷款。你得去建行。

持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写《个人住房公积金贷款(组合)贷款申请表》。

第二步：一周左右等银行审核。

第三步：与贷款银行签订借款合同和抵押合同(签订无住房担保的质押合同)

第四步：在产权部门办理贷款担保手续。

住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可根据自身实际情况选择其中任意一种。

1.借款人可以抵押自有、共有或第三方所有的财产。

购买商品房和经济适用房(已取得产权证)并将所购住房抵押。

凭借款人身份证、预付款收据原件、姓名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章，即可到房屋所在地房产管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人将房屋抵押(未取得产权证)的，持上述材料到房屋所在地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2.将国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人将有价证券交由贷款银行保管。

第五步：办理住房抵押贷款保险手续。

借款人在产权部门办理抵押或质押手续后，应将借款合同、抵押合同(质押合同)、其他房屋权证、抵押证明等贷款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签还款协议，转账。

使用借记卡还款的，借款人应到建行储蓄网点为借记卡还款，并与贷款银行签订借款协议。委托单位代扣还款的，由单位和贷款银行签订协议。

第七步：银行转账。

公积金贷款和商业贷款有什么区别？

1、两者贷款利率不同，公积金贷款利率会低很多；

2.贷款主体不同，公积金贷款主体范围比商业贷款主体范围小；

3.冒险者是不同的。公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险自行承担。

[法律依据]

第26条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出是否发放贷款的决定，并通知申请人；发放贷款的，受委托银行应当办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险由甲方承担

2.商业贷款面对的房屋类型相对宽松。除了房子，公寓也可以申请。

第二，贷款利率不同

这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，所以其利率相对较低。商业贷款则不同。商业银行贷款是以盈利为目的的，利率比较高。

第三，贷款额度不同

一般来说，如果商贷和公积金贷款购买的是同一套房子，那么商贷首套房可以贷到七成。首套纯公积金贷款最高可贷80%。

第四，贷款流程不同

1.公积金贷款

公积金贷款的流程一般是：资格审查、验房、——网签、3354评估、3354面签、3354初审、3354贷款合同、3354缴税、3354过户、3354房产证、3354抵押、3354贷款。

2.商业贷款

一般商业贷款的流程是：资质审查、房屋核实、3354评估、3354贷款、3354网签、3354缴税、3354过户、3354房产证、3354抵押、3354贷款。这样看来，公积金贷款和商业贷款显然有很大的区别。

5.还款方式不同。

此外，商业贷款有多种还款方式可供选择，在提前还款方面更加自由灵活。一般商业贷款一年后可以每年提前还款。相比之下，公积金贷款的还款方式相对简单，以等额本息、平均本金为主要方式。另外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

六、审批时间和机构不同。

1.商业贷款日出批大约需要20个工作日。公积金贷款需要40个左右的工作，主要是公积金审核后还要提交给银行再次审核。

2.商业按揭贷款主要由银行审批，决定权在银行。房贷需要公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

七、面对不同的人群。

商业贷款是开放的，只要符合贷款条件就可以贷款。公积金贷款需要满足每月足额缴存公积金6个月以上，有稳定职业和收入才能申请贷款。相比商业贷款，公积金贷款的要求更高。

商业贷款和公积金贷款的区别如下：

第一，面对的房屋类型不同

1.住房公积金贷款只能在购买70年房龄的房屋时使用。此外，商品房和其他类型的房屋不能申请公积金贷款。所以，在买房申请贷款的时候，请注意这一点。

2.商业贷款面对的房屋类型相对宽松。除了房子，公寓也可以申请。

第二，贷款利率不同

这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，所以其利率相对较低。商业贷款则不同。商业银行贷款是以盈利为目的的，利率比较高。

第三，贷款额度不同

一般来说，如果商贷和公积金贷款购买的是同一套房子，那么商贷首套房可以贷到七成。首套纯公积金贷款最高可贷80%。

第四，贷款流程不同

1.公积金贷款

公积金贷款的流程一般是：资格审查、验房、——网签、3354评估、3354面签、3354初审、3354贷款合同、3354缴税、3354过户、3354房产证、3354抵押、3354贷款。

2.商业贷款

一般商业贷款的流程是：资质审查、房屋核实、3354评估、3354贷款、3354网签、3354缴税、3354过户、3354房产证、3354抵押、3354贷款。这样看来，公积金贷款和商业贷款显然有很大的区别。

5.还款方式不同。

此外，商业贷款有多种还款方式可供选择，在提前还款方面更加自由灵活。一般商业贷款一年后可以每年提前还款。相比之下，公积金贷款的还款方式相对简单，以等额本息、平均本金为主要方式。此外

1.商业贷款日出批大约需要20个工作日。公积金贷款需要40个左右的工作，主要是公积金审核后还要提交给银行再次审核。

2.商业按揭贷款主要由银行审批，决定权在银行。房贷需要公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

七、面对不同的人群。

商业贷款是开放的，只要符合贷款条件就可以贷款。公积金贷款需要满足每月足额缴存公积金6个月以上，有稳定职业和收入才能申请贷款。相比商业贷款，公积金贷款的要求更高。

[扩展信息]

公积金贷款有什么优势？

一、利率低是公积金贷款的最大优势。

公积金贷款最大的优势就是利率低。目前公积金贷款首套房比商贷低2.15个百分点，二套房比商贷低2.37个百分点。以80万、20年贷款计算，公积金贷款首套房、二套房比商业贷款少，每月还款1000元左右，节省总利息20多万。

第二，优惠的贷款政策更好地迎合了购房者的需求。

贷款政策是多变的。首套房贷上，公积金贷款执行90平米以下首付20%，90平米以上首付30%的贷款政策；二套房贷上，虽然商贷和公积金贷款都有首付60%、利率上浮1.1倍的规定，但公积金贷款一方面有利率低的优势，另一方面公积金“认房不认贷”的认定标准更人性化，既符合限购的判断标准，也符合市场实际情况。公积金贷款首套房和二套房的优惠政策也在很大程度上赢得了更多借款人的青睐。

第三，贷款审批速度和商业贷款一样快。

专业的个贷专家指出，从2011年开始，商业贷款的放贷额度就比较紧张，下半年这种现象并没有得到缓解。各家银行的客户到处排队等贷款，而公积金贷款则完全不受放款额度的限制。目前放款速度已经可以媲美商贷，甚至部分区的公积金贷款周期已经过了商贷。

本文到此结束，希望对你有所帮助。

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Tags： 贷款  公积金  

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