二手房评估价会影响什么(二手房估值时需要考虑哪些因素)

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1.房产的最初购买价格。最初的购买价格会对价值评估产生一定的影响。房子的价值一般会随着时间的推移在最初的购买价格上上升或下降，所以在评估房子的时候需要以最初的购买价格作为参考。而且还要考虑当地房地产市场的整体价格涨跌，不能偏离正常的价格规律。

2.财产的使用时间。二手房一般在使用一段时间后出售，所以在估价时需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房子价格自然较低，使用时间短的房子价格相对较高。合理的算法是每年贬值2%。

3.建筑结构、楼层和朝向。一个好的建筑结构、楼层、朝向都是给楼盘加分的重要因素。通常情况下，楼层和朝向好的房子要比这些方面不太理想的房子贵3%到8%。

4.社区的周边环境。如果卖家所售楼盘周边环境非常好，会更容易得到购房者的心理认同。良好的周边环境会使房产每平方米价格上涨2%至5%左右。

5.电梯的数量和品牌。很多人买房都会看电梯，尤其是楼房，因为有时候电梯的数量和品牌会是方便和安全的象征。即使是电梯多、信誉度高的电梯品牌，也未必能为房产的价值加分，还会对购房者的心理舒适度产生不小的影响。

6.房子的位置。相信很多问题都不会有疑问。地段好的房子和地段不好的房子相比，价格会偏高，这一点很明显。尤其是在地段已经完全开发，没有新项目的情况下，房产地段本身的稀有性会带来不可估量的价值空间。

7.社区配套设施。交通便利、配套齐全的小区宜居性会相应上升，更容易出招。交通条件差、商业服务设施和基础设施不完善的居住区，在定价中扣除5%左右。

8.房屋的区域规划。此外，很多购房者在购买二手房时，会更加关注楼盘所在区域的未来规划，规划好的区域会为楼盘提供2%至5%的涨价空间。

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