70年产权的住宅式公寓可以买吗(70年产权的住宅式公寓)

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普通住宅、商业公寓和住宅公寓的区别

根据产权的不同，我们平时居住的房屋可以分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。三者的主要区别是什么？直接看下图：

其中，最重要的是产权不同，因为产权直接决定流动性。由于流动性差，自然价格涨不起来。事实上，所有的价格上涨都是在流通环节产生的。

下面我们来看看三者的区别！

首先是住所，大家都很清楚。可以分为普通住宅，别墅，花园洋房，就更不用说了。

其次，聚焦商业公寓。根据土地用途可分为综合用地(商住)或商业用地。产权期限取决于土地使用的性质，50年或40年。通常情况下，它一般位于城市的核心区和中央商务区，在那里可以生活和工作。有了写字楼的功能，可以在一些城市注册公司；产权是商务公寓，不是纯写字楼。商务公寓有几个典型问题。

1.土地性质不同，这也是本质区别。这种公寓类型的建筑一般建在商业和住宅用地上。每块土地的性质和用途都会在土地出让合同中明确规定和限制。一般来说，普通住宅用地的性质是居住用地或商业用地的住宅部分，而商业公寓是商业或综合用地。土地性质的不同决定了以下各项的不同。

2.短产权的普通住宅一般为70年，商住公寓一般为40、50年。当然，期限到期后需要付费续约应该是没有争议的，看落地规则就行了。3.落户政策差异各城市不一样，往往只能落户住宅产品。因此，只有普通住宅和基于居住用地的公寓(如人才公寓、居住公寓等。)可以摆平。前不久长沙有公寓落户政策除了，商住两用的商务公寓和综合用地因为不是住宅不能落户。

正因为如此，教育缺乏优势，保值增值功能自然会受损。4.不同居住成本的商住公寓，水、电、物业费、电梯费都是按商业标准交的，比普通住宅居民贵1.5-2倍左右。此外，他们中的许多人不允许通过天然气。所以吃饭只能用电器解决，明细账目就不算了。这些年来，这是一笔不小的开支。5.税收标准更高。

由于酒店式公寓和普通住宅的土地属性和财产类型不同，两者的纳税标准也有较大差异。不享受普通住宅税费优惠或减免的，契税按3%缴纳。出售时，不足2年的按全额5%缴纳增值税；按差额的20%缴纳个人所得税；两年后的增值税按差额的5%计算，个人所得税也一样。评估需要实地考察，与实际成交价基本一致，甚至高于实际成交价。6.公摊面积差异

酒店公寓等。一般都是走廊式的布局，门厅和电梯厅会更“大气”，加上长长的走廊，设备用房比普通住宅多，所以公摊面积一般更高！先说商业公寓和住宅公寓的区别，再说住宅公寓就简单多了！住宅公寓，又称住宅公寓，首先它的土地是居住用地，所以它的产权是70年！这是非常非常重要的，因为这决定了住宅公寓和商业公寓的很多区别。02

可以买住宅公寓吗？

70年的住宅公寓和40年的商住公寓有本质区别，不仅仅是产权上的区别。70年产权公寓，性质是住宅，但面积更小，可以登记在一个学区房，可以贷款30年。交易也是正常的税费。水电费都是民用的，但一般只用煤气。厨房比较简单，可能直接在门口。那么，70岁的住宅公寓有哪些弊端呢？70年公寓泳池高度。以实际占地面积计算，70年的公寓价格有一部分被池子吃掉了。而且70年公寓不是住宅电梯设置，产品设计不如住宅小区环境和居住体验。不过具体产品要具体。如果去掉水池，套内面积低于同地段住宅价格，也可以说是性价比高的产品。而且相比70年的住宅，70年公寓的租金收益还是很不错的，这是一个很大的优势。有些70年的公寓在地段、靠近CBD、商业配套优秀等方面都有很大优势。产品设计也很灵活，高度会比较高。有的达到5米的公寓做成loft，高级白领或金领等部分人群会喜欢这种居住环境。对于70年的住宅公寓，我们有哪些购买建议？先看价格，你身边的其他产品，比如房子，价格是不是太火了。如果有一定的差价，价格就很高了。第二，看地段。这一点非常关键。住宅公寓比普通住宅需要更多的地段。你可以考虑一下这个。第三，看配套，尤其是商圈和交通。想买70年的公寓做投资，一定要选好地段，选好位置，重要的事情说三遍。然后要有配套设施，地铁，商场，因为你要出租。许多公寓租户主要是年轻人。对于年轻人来说，地铁、商场都是加分项，如果装修精美，租金可以高一些。如果是有学区房的优质70年房源，只要学区房好，大概率不会有问题。声明：不同地区有不同的规定。本文的陈述和观点仅供参考，不构成投资观点，也不代表本平台立场。请注意你的判断。这个网站是个人知识管理的网络存储空间。所有内容均由用户发布，不代表本站观点。请注意甄别内容中的联系方式、诱导购买等信息，谨防诈骗。如发现有害或侵权内容，请一键举报。

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Tags： 公寓  住宅  

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