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新鸿基地产股东，新鸿基地产十大股东
2025-06-05 02:37:54网络趣梗0人已围观
简介
香港维多利亚港
在香港这个国际大都市，最大的地产商叫新鸿基地产，背后的家族位列香港四大家族
香港维多利亚港
在香港这个国际大都市，最大的地产商叫新鸿基地产，背后的家族位列香港四大家族。本文通过最新的财务数据来解构这个庞大的企业。
在解构这家公司之前，先说说它的历史。公司有三位创始人，分别是冯景熙、郭得胜和李兆基。1958年，在冯景熙的带领下，从顺德逃到香港的外汇商人李兆基结识了“洋王”郭得胜。冯、郭、李共同创办新鸿基地产，新鸿基地产中的“新”字取自冯景熙的“新西公司”，“洪”字取自的“宏昌进出口公司”，“吉”字取自的名字。
这家公司在20世纪60年代，尤其是1963年后迅速扩张，短短几年就积累了大量资产。新鸿基地产在1972年上市时，是香港五大中资房地产开发商之一。之后，李兆基和冯景熙退股，三人分道扬镳。郭得胜是新鸿基地产的唯一所有人。
此后，新鸿基地产经历了近半个世纪的发展。随着李嘉诚逐渐退出房地产行业，新鸿基地产成为香港最大的房地产开发商。
神秘的香港老家族
有着“香港最大地产商”美誉的新鸿基地产到底有多强？根据其财报，该公司年税后利润达到450亿港元，几乎秒杀除万科之外的所有内地地产商。
那么可能有人会说，它的规模和万科差不多。然而，深入研究财报后，我们发现事实并非如此。
虽然利润差不多，但是利润的结构却大相径庭。新鸿基地产相当一部分利润来自“收租”，而万科大部分利润来自“住宅售房”。虽然两者产生的利润相同，但规模却有很大差距。
举个简单易懂的例子，你花了300万亿买了一套房子，一年后因为房价上涨卖了400万。这一年，你净赚100万，对方一年收100万租金。表面上看，你们两个这一年赚的现金是一样的，但我们都知道，其实一年收100万租金的人要富有得多。
那么，新鸿基地产一年收多少租金呢？答案是250亿港元。你没听错，香港最大的地产商，就是这样一个每天收取近7000万租金的“包租婆”。
新凯地产旗下的上海国际金融中心
但这还不是全部。新鸿基地产也是香港最大的住宅开发商之一，每年通过房产销售赚取100亿元的税后利润。
说完它有多赚钱，再来说说它家有多有钱。一个企业的家底就是这个企业的净资产。最新财报显示，新鸿基地产归母净资产达5832.86亿港元，大致相当于万科、碧桂园、恒大的净资产总和。
新鸿基地产背后的郭得胜家族的财富不止于此。大量的上市公司股份可能只占其家族财富的一部分。这个家族还控制着另一家大型未上市房地产公司帝国集团3354。此外，家族私人口袋里的积蓄也很难统计，因为据不完全统计，新鸿基地产上市近50年以来，家族从上市公司收取的分红总额高达1000亿港元。随着价值的日益增加，这笔钱的价值现在是不可想象的。
据国外媒体报道，早在1996年，该家族的家族财富已经超过100亿美元，可以说是巨富。
说到房地产，人们关注的焦点是李嘉诚、万科、恒大等。其实香港这一家才是真正深不可测的地产大亨。
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