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看房的时候需要注意哪些问题，看房子应该注意哪些问题

2025-06-07 08:04:27网络趣梗0人已围观

简介　　
摘要：如何选择一套适合自己家庭需求，性价比高的房子，是每个购房者最关心的问题，也是困扰每个购房者的问题

　　摘要：如何选择一套适合自己家庭需求，性价比高的房子，是每个购房者最关心的问题，也是困扰每个购房者的问题。售楼部的每一个销售人员都会告诉你自己的房子有多好，但是要选择一个满意的房子，你必须学会自己去看。

　　一、看房前需要准备什么？

　　首先明确买房的目的，是刚需还是改变，想买什么面积的，想买哪个面积的，房子周边有没有学校等等。其次，要做好预算，确定可承受的价格区间，分清各种需求的主次关系，在可选范围内选择符合自己要求的房子。看房前最好了解一下房产的一些基本术语，比如公摊面积等，做到心中有数。

　　二、看新房要注意什么？

　　一定要看清五证。

　　看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证是否齐全，尤其是商品销售许可证，必须是原件。

　　看沙盘需要注意什么？

　　 (1)户型的好坏直接影响购房者的舒适度。首先要注意户型是否方正，其次是功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分开。

　　 (2)看沙盘上是否标有“模型”或“效果图”字样，以及模型的比例。看沙盘的比例尺大小，确定沙盘是否按实际规划比例尺制作。

　　 (3)看小区整体规划的沙盘，就是小区的缩影。在沙盘上，可以一眼看出住宅小区的密度是否过大，建筑与景观的搭配是否协调，交通的分布是否合理，公共设施的分布是否人性化，住宅小区与周围环境的关系等。这对未来的生活质量有很大的影响。

　　 (4)建筑间距看90%建筑间距的沙盘。一般情况下，低层住宅间距应大于15m，高层住宅间距应大于24m。

　　 (5)看房小区交通的合理性对于居住的安全性和环境的安静性至关重要，这也是看房容易忽视的问题。购房者要问清楚小区的交通规划。

　　 (6)看公共设施的具体位置。为了美观，小区里的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库的出入口，往往都藏在沙盘里，然后用绿地来代替。看沙盘的时候，一定要问清楚这些公共设施和建筑的具体位置，高度，距离。

　　 (7)看周边法律法规，开发商对沙盘模型中特定场景的解释是有效的，而建筑外的解释是无效的，可能不涉及。也就是说，即使有铁路、高压线、垃圾中转站等。在楼外，开发商可能不会告知，所以购房者在看房时要主动询问周边情况。

　　共享区域

　　现在房子池子一般都比较大。如果有礼品区，请打个招呼。如果赠送面积只是他说你可以用，而房产证上没有体现，那么这部分就不受法律保护。购房者要注意看房产证上是否真的加了赠送面积。

　　体积分数

　　总建筑面积与土地面积的比率。一般越低越好，社群的活动空间会越大。

　　看样板间需要注意什么？

　　 (1)用直尺测量家具尺寸。为了让样板间的卧室看起来宽敞，开发商往往会放置尺寸不够的床。看房的时候可以拿个简单的卷尺，边看边量。

　　 (2)找到隐蔽管线位置。看样板房的时候，要仔细询问销售人员房间内的管线分布情况，比如厨房和卫生间的管线位置。如果你以后想改装房子，知道这一点很重要。

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　　 (4)询问交付的标准。大部分精装产品的样板间都不是交付后的最终标准，都说装修材料是“大品牌”。这时候购房者就有必要问清楚真正装修材料的型号和价格，以免上当。

　　总之，看房的时候一定要把这些问题都问清楚，尽量多比较几套房子再做打算。尤其是第一次，一定要提前了解相关内容，以免看房时一头雾水。

　　作者：付玉敏(维护：hfq6海南资深房地产分析师，海南常驻专家，海南本地人，对海南风土人情、人文地理、气候生态、房产信息等有着深入的了解。擅长为购房者在海南进行房产勘探、投资分析、规划分析，快速为购房者锁定房源目标。

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