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贷款利率lpr加基点(房贷利率是基准利率转化为LPR还要加点吗)
2022-10-22 02:27:59网红美食0人已围观
简介 贷款利率lpr加基点(房贷利率是基准利率转化为LPR还要加点吗)、本站经过数据分析整理出贷款利率lpr加基点(房贷利率是基准利率转化为LPR还要加点吗)相关信息，仅供参考！
我们的记者杜利娟在北京报道
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我们的记者杜利娟在北京报道。
1月20日9: 30股市开盘前，央行于当日上午9: 15公布了本月LPR数据。在最新一期的简报中，贷款市场上出现了明显的降息。
资料显示，1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%。over 5年期利率从上月的4.65%降至4.6%，成为20个月来首次下调。
值得注意的是，9: 15央行发布消息后，资本市场表现积极。受央行这一消息刺激，股市处于集合竞价阶段，地产股、银行股全线飘红。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，LPR作为基础利率，是央行在当天股市开盘前发布的，预计对引导资本市场有积极作用。这说明当前政策对利率调整的传导效果提出了更高的要求。
055-79000记者了解到，上一次5年多的LPR利率下调是在2020年4月，当时中国正处于疫情过后恢复工作和生产的关键阶段。降低利率有利于稳定市场的降息预期。
“从目前的情况来看，这次利率调整和上次差不多，主要和当前经济下行压力有关。央行通过年初降息，可以释放流动性，降低资金成本，同时达到稳定经济增长的目的。”严跃进说。
1月18日，国家统计局发布2021年国民经济数据。而全年GDP增长8.1%，2021年第四季度增速仅为4%，对经济造成了很大的下行压力。
同日，央行相关负责人表示，当前经济面临三重压力，“稳”本身就是最大的“进”。在经济下行压力得到根本缓解之前，稳中求进。不利于稳定的政策不会出台，有利于稳定的政策会多出台，以进促稳。
具体到房地产领域，2022年宏观经济强调稳定的背景下，房地产市场需要继续发挥稳定器的作用，购房者、房企等相关参与者的市场信心需要提振。
中国研究院指数部副研究主任陈文静认为，LPR利率的下调将对稳定经济发展起到积极作用。对于房地产行业来说，将对缓解企业融资成本和购房者置业成本起到重要作用。
但是，基于LPR的利率调整是以年度为基础的，即每年调整一次。因此，对于股票抵押贷款，5年期以上的LPR利率优惠将在2023年1月之前享受不到。但对于增量市场，也就是2022年需要买房的个人，可以按4.6%的利率操作。
陈文静认为，房贷利率下调短期内有助于提振购房者对市场的信心，增强释放购房需求的积极性，市场信心有望得到恢复。
以一笔贷款金额为100万元，30年等额本息还款的按揭贷款为例。贷款利率调整前，5年期以上LPR为4.65%，月供5156元。2022年1月20日，5年以上LPR利率调整为4.60%后，此时月供为5126元。两者相比，贷款人每月贷款额度减少30元。
“基于5年期LPR下调仅5个基点，月供下调对购房者来说并不明显，但会对市场预期产生较大影响。”陈文静表示，“随着市场预期的逐步恢复，热点一二线城市市场有望率先企稳，销售端的改善有望改善企业资金面，从而促进行业良性循环。”
由于此次降息是典型的“非对称”降息，即5年以上房地产相关LPR的减持低于1年的减持，这在
陈文静预测，LPR是否会继续下调5年以上，主要取决于政策效果。“预计年内LPR仍有下调空间，但5年以上LPR是否继续下调主要取决于房地产市场的复苏节奏和政策落地的效果”。
(编辑：孟校对：彭宇峰)
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