公寓有没有预售证和产权证(公寓有预售证吗)

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公寓有预售证，但是没有预售证，也就是说五证参差不齐，没有预售证的房子存在很多风险：

(一)土地违法性质的风险。建在集体土地上的房屋，没有办理征地手续，就是所谓的“乡镇产权”房屋。这种情况下，卖房是违法的，因为国家明确规定，集体土地上不能进行商品房开发。但是，建房的合法性取决于其规划程序的完备性。

(二)违法土地使用权的风险在城市郊区。有的楼盘已经具备入住条件，规划建设手续，但没有办理商品房销售许可证。原因是大部分都在土地上，也就是国有土地使用权出让手续还没办完，所以不能按正常程序出让。在这种情况下，建房本身是合法的，但卖房是违法的。开发商要缴纳国有土地使用权出让金，取得国有土地使用权证后，才能办理商品房销售许可证进行销售。

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Tags： 预售  公寓  土地  产权  使用权  

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