产权房和使用权房如何辨别出来(产权房和使用权房如何辨别真伪)

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该房屋的产权和使用权认定如下：

1.概念。产权是指依法享有房屋权利和土地使用权的房屋。有使用权的房屋是指公有住房承租人使用的房屋，使用权人为承租人。

2.产权。产权人对房屋享有占有、使用和处分的权利，产权人可以将房屋抵押。在不动产登记机关，所有权人是房屋的所有权人和土地使用者。房主的房子可以自己出租或出售，也可以继承或赠与。房屋使用权属国家所有，承租人不得擅自转让租赁权，不得拖欠租金，不得出租、出售房屋。但是，为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权。房屋拆迁，业主要合理安排承租人，给承租人同等面积出租。当然，通过双方协商，也可以给予相应的货币补偿。

3.大自然。一个是单位的福利房。这样的房子产权归单位所有，个人只有居住权，单位可以随时收回。也有小产权房，大部分是旧村改建或新建的。大产权归村里，个人只有使用权和居住权。

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Tags： 产权  使用权  房屋  

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