房屋出租税怎么计算(出租房屋城镇土地使用税计算)

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　　出租房屋需要缴纳增值税、城建税、教育费附加、房产税、个人所得税、印花税、城镇土地使用税。

　　增值税：个人出租住房均分至每月不超过15万元不征收增值税。同时不用交城建税，教育费附加(城建税=增值税* 7%；教育费附加=增值税*3%)

　　房产税分别从价计征和从价计征，从价1.2%，从价12%，个人出租住房可减4%缴纳房产税。

　　印花税：房屋租赁印花税税率的千分之一。

　　个人税：个人住房出租是个人所得税法规定的财产租赁所得，所以4000以下是800%，4000以下是20%。按20%减10%的税率缴纳个人所得税。

　　城镇土地使用税：拥有房屋产权的单位和个人，其用于生产、经营和出租的房屋位于城镇土地使用税征收范围内的城市、县城、建制镇和工矿区的，应当按照房屋占地面积(含出租院落占地面积)、土地等级和适用的土地等级税计算缴纳城镇土地使用税。

　　小王拥有一个商铺，今年1月租给A公司，租期一年。每月交1万元房租。甲是一般纳税人，

　　个人出租的房子租金均摊的话，每月不到15万。没有增值税。

　　出租商铺增值税=10000/1.05*0.05=476.19。

　　城建税=476.17*0.07=33.33

　　教育费附加=476.19*0.03=14.29

　　房产税：个人出租房屋不分房屋商铺，减按4%税率缴纳，房产税按年缴纳。

　　 10000*12*0.04=4800

　　个人所得税：个人出租房屋取得的收入，减按10%缴纳个税。

　　 10000*(1-20%)*10%=800

　　印花税应根据合同金额支付

　　 10000*12*0.1%=12

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