预售房是什么意思(预售房到期不交房该怎么办)

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一、预售房屋性质有哪些

商品房预售交易之特征，与买卖和承揽均相近，其究为买卖或承揽，涉及到不同的法律效果。如果是买卖关系，则买受人在与出卖人订立房屋买卖合同后，尚须待出卖人转移所有权于自己，在其转移所有权之前，自己并不当然取得房屋所有权;相反，如果是承揽关系，除承揽人(即开发商)以自己之材料并施以劳务外(即包工包料)，由定作人(即购房人)提供材料，承揽人施以劳务时，定作人对工作物(即房屋)不论其是否完成，均对工作物拥有所有权，这种所有权之取得，为原始取得。

商品房预售交易之合同性质究为买卖抑或承揽，不仅在于其给付义务之差异，更在于法律效果之不同。买卖以现物或可代替之种类物，且短期内可一次履行转移义务完毕为其特征;而承揽人完成一定之工作，通常需较长之时间，无法一次提出给付即得完全履行其给付义务。如将商品房预售交易之法律性质定性为买卖，于购房人极为不利。

二、什么是房屋预售款

房地产中的预售款是指在房地产产品还没正式进入市场前进行的房地产公司为了回笼资金的一种销售行为。商品预售房需要具备以下条件：

1、首先对于开发商的要求，开发商必须手持建设工程规划许可证。

2、开发商按照我国相关规定将房屋预售合同交给县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。

3、开发商要向政府主管部门缴纳全部的土地出让金，且按照法律法规获得土地使用权证书。

4、开发商须向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明。

5、根据预算房屋进行计算，投入开发建设资金须达到工程建设总投资的25%以上，施工进度及竣工交付日已确定下来。

6、房屋预售所得款项，须用于有关的工程建设。

三、楼房为什么要预售

1、增加开发商的融资途径

商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。

2、缓解紧张的住房需求

商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交房期为1年-2年，相对现房销售具有一定优势，刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解住房需求

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的预售房是什么意思和预售房到期不交房该怎么办问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！

Tags： 预售  开发  房屋  承揽  

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